 |
CO PŘINESE NOVÝ ÚZEMNÍ PLÁN |
 |
NOVINKY V JEDNOTLIVÝCH MĚSTSKÝCH ČÁSTECH
HLAVNÍ PRINCIPY KONCEPTU NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU PRAHY
- Přestavba a oživení zanedbaných území
- Upřednostnění rozvoje v kompaktním pásmu města
- Přísná regulace rozrůstání města do volné krajiny
- Zelený pás ve vnějším pásmu města
- Ochrana stávající zeleně uvnitř města
- Rozvoj rekreačních území
- Nová pravidla pro umísťování a výstavbu výškových budov
- Nová metodika funkční i prostorové regulace
- Důraz na rozvoj hromadné dopravy, zejména kolejové včetně železnice
Nový územní plán se od plánu z roku 1999 velmi výrazně liší. V rovině funkční regulace, která je pro běžného uživatele nejdůležitější, je mnohem jednodušší a přehlednější, aby byl srozumitelnější pro všechny jeho uživatele, od laické po odbornou veřejnost. Oproti stávajícímu územnímu plánu, který má téměř 70 položek a 28 barev popisujících jednotlivé typy území, jich nový územní plán má jen 14 barev a jsou rozděleny do čtyř základních typů území – krajinného, rekreačního, obytného a produkčního. Novinkou jsou i pravidla pro umísťování a výstavbu výškových budov a nové pojetí prostorové regulace s cílem chránit hodnoty stabilizovaného území a podněcovat kvalitní rozvoj území. Regulace pamatuje i na zeleň, které je v mnohých oblastech města nedostatek nebo nemá odpovídající kvalitu. Protože vegetační plochy jsou nedílnou součástí kvalitního životního prostředí, investoři budou povinni dodržet určité procento zeleně, které je nutné v dané lokalitě zachovat, nebo v případě nové výstavby realizovat.
Ve všech těchto ohledech je nový územní plán mnohem přísnější než stávající, všechny jeho regulativy budou závazné, tzn. že nebude možné měnit je úpravou územního plánu, jak tomu bylo doposud. Na druhou stranu umožňuje investorům revitalizovat plochy v zastavěných územích, aniž by se v územním plánu musely provádět změny. To samozřejmě velmi urychlí úřední postup pro budoucí výstavbu. Investoři v těchto územích mohou projektovat a stavět byty, obchody nebo velmi žádoucí občanskou vybavenost (např. školy, sály pro společenské akce apod.). To vše beze změny územního plánu, ale s přihlédnutím ke specifickým podmínkám dané lokality a vždy s ohledem na její konkrétní využití.