 |
Obytná území a vybavenost |
 |
Obytná území zaujímají největší podíl zastavitelného území města. Zahrnují kromě bydlení také občanskou vybavenost a stavby s bydlením související (například zařízení pro školství, zdravotnictví, kulturu, obchod, služby, administrativu, sport, nevýrobní i výrobní zařízení).
JAK JSOU V ÚZEMNÍM PLÁNU ČLENĚNA OBYTNÁ ÚZEMÍ
Obytná území se dělí na tři typy ploch charakteristických pro bydlení, veřejnou vybavenost a smíšená území. Pro využívání jednotlivých typů ploch platí tzv. regulativy.
Plochy bydlení jsou určeny převážně pro bydlení, zařízení a činnosti s bydlením bezprostředně související (zejména základní veřejné vybavení a maloobchodní služby pro denní potřebu).
Plochy veřejného vybavení jsou určeny pro vybranou část občanského vybavení, která je součástí veřejné infrastruktury zřizované a užívané ve veřejném zájmu (zejména pro školství, zdravotní a sociální služby, komunitní činnost, městskou správu, kulturu, církev, zařízení policie, hasičů a armády).
Plochy smíšené jsou svým způsobem univerzální. Mohou obsahovat občanskou vybavenost, bydlení, sportovní areály, nevýrobní i výrobní služby vyjma těch, které by měly negativní vliv na veřejné zdraví a kvalitu životního prostředí. Smíšené plochy mohou být využity pro jednu z přípustných funkcí anebo pro jejich kombinace.
KDE NAJDEME PLOCHY OBYTNÝCH ÚZEMÍ
V historickém jádru města plán podporuje zachování současného podílu bydlení. Základní veřejné vybavení je zpravidla součástí ploch smíšených. Plochy veřejného vybavení jsou vymezeny pro instituce celoměstského významu (vysoké školy, významné kulturní instituce, vybrané úřady).
V kompaktním městě plán upřednostňuje pro obytná území využití transformačních ploch v zastavěném území města před výstavbou na volných plochách. V nových lokalitách s převahou bydlení jsou navrženy také plochy pro zajištění základního veřejného vybavení.
Nejvýznamnějšími záměry v oblasti veřejného vybavení jsou nové plochy pro vysoké školství. Vybavení celoměstského, případně regionálního významu je soustředěno do center s celoměstským významem v přímé návaznosti na kapacitní hromadnou dopravu.
Ve vnějším pásmu města se navrhuje rozšíření ploch bydlení jen jako doplnění současné zástavby původních sídel. Podle potřeby jsou navrženy plochy pro základní veřejné vybavení.
Schéma obytných území a vybavenosti