Přestavba a rozvoj území

JAK SE BUDE MĚSTO ROZVÍJET

Územní plán preferuje nové využití těch území, která ztratila původní funkci, před výstavbou na dosud nezastavěném území. Týká se to především nevyužívaných nádraží a bývalých továren. Jsou označena jako přestavbová neboli transformační území. Přeměna území tímto způsobem je šetrná k životnímu prostředí.

Přestavbová území patří k hlavnímu rozvojovému potenciálu vnitřního kompaktního města. Představují i potenciál pro vznik nových center městských částí s podílem celoměstských funkcí.

Rozvojová území v nezastavěných částech města ve vnějším kompaktním městě zahrnují plochy pro:

• rozvoj ve vazbě na stávající zastavěné území vnitřního kompaktně zastavěného města,
• rozvoj nových komplexních městských čtvrtí ve vnějším kompaktním městě,
• rozvoj jednotlivých městských částí ve vazbě na současnou zástavbu.

JAK VYTVOŘIT PLNOHODNOTNÉ MĚSTO

Město se může harmonicky rozvíjet má-li vyváženou městskou strukturu, zahrnující různé typy využití od bydlení po pracovní příležitosti a zajišťující plochy pro oddech a rekreaci, pro vznik městských center s významnými celospolečenskými aktivitami a rozvojem lokálních center respektujících svébytnost současné zástavby.

Městská centra soustřeďují občanskou vybavenost místního i celoměstského významu a jsou významným zdrojem pracovních příležitostí. Rozvoj stávajících městských center a vznik nových je závislý na možnostech dopravní obsluhy a zachování podmínek udržitelné kvality životního prostředí.

Lokální centra pomáhají vytvářet identitu místa, rozvíjejí často původní historická jádra městských částí nebo jádra nových čtvrtí a zajišťují jejich správní, společenský a kulturní život.

Na vybraných rozvojových plochách jsou navrženy i rezervy pro centra celoměstského významu a pro plochy celoměstského významu bez konkrétního umístění. Upřesnění bude úkolem podrobnější územně plánovací dokumentace. Nový UP usiluje o minimalizaci záboru dosud nezastavěných ploch ve vnějším pásmu města a o výrazné snížení počtu jeho změn.

Některá velká rozvojová území mají podle územních možností a podle charakteru podmiňujících investic stanovené pořadí změn v území, tzv. etapizaci.

Schéma přestavbových a rozvojových ploch